सबसे पहले यह समझना जरूरी है कि ज़मीन की माप गज में होती है, लेकिन निर्माण कार्य (Construction) का हिसाब हमेशा स्क्वायर फीट (स्क्वायर फुट) में लगाया जाता है। 1 गज में 9 स्क्वायर फीट होते हैं, इस हिसाब से 100 गज का प्लॉट कुल 900 स्क्वायर फीट का होता है। अगर आप इस पूरे 900 स्क्वायर फीट के प्लॉट पर ग्राउंड फ्लोर (जमीनी मंजिल) का निर्माण करवाते हैं, तो मौजूदा समय में कंस्ट्रक्शन की औसत लागत करीब ₹1,200 से ₹1,700 प्रति स्क्वायर फीट के बीच आती है। यह लागत इस बात पर निर्भर करती है कि आप किस क्वालिटी का मटेरियल इस्तेमाल कर रहे हैं। इस औसत दर के हिसाब से एक सामान्य 100 गज का सिंगल-स्टोरी घर बनाने का कुल खर्च ₹12 लाख से ₹15 लाख के बीच बैठता है।
मटेरियल का खर्च (सीमेंट, सरिया और ईंटें)
घर के ढांचे (Structure) को मजबूत बनाने में सबसे बड़ा हिस्सा निर्माण सामग्री का होता है। पूरे बजट का लगभग 60 से 65 फीसदी हिस्सा इसी में खर्च होता है।
- सरिया (Steel): 900 स्क्वायर फीट का घर बनाने के लिए लगभग 2.5 से 3 टन सरिये की जरूरत होती है। आज के रेट के हिसाब से इसमें करीब ₹1.80 लाख से ₹2.20 लाख तक का खर्च आ सकता है।
- सीमेंट (Cement): नींव से लेकर छत की ढलाई और प्लास्टर तक लगभग 400 से 450 बोरी सीमेंट लग जाता है। अच्छी ब्रांडेड कंपनी के सीमेंट का कुल खर्च करीब ₹1.60 लाख से ₹1.90 लाख तक बैठता है।
- ईंटें (Bricks): एक मंजिला घर के लिए करीब 20,000 से 25,000 ईंटों की आवश्यकता होती है। लाल ईंटों या फ्लाई ऐश ब्रिक्स के हिसाब से इसका बजट ₹1.40 लाख से ₹1.80 लाख के बीच आता है।
- रेत और गिट्टी (Sand & Aggregate): कंक्रीट मिक्स और जुड़ाई-प्लास्टर के लिए लगने वाली रेत (बालू) और गिट्टी पर लगभग ₹1.50 लाख से ₹2 लाख का खर्च आता है।
- मजदूरी का खर्च
- घर बनाने की कुल लागत में मजदूरी (लेबर कॉस्ट) एक बहुत बड़ा फैक्टर होती है। ठेकेदार आमतौर पर प्रति स्क्वायर फीट के हिसाब से रेट तय करते हैं। वर्तमान में लेबर रेट (जिसमें खुदाई, जुड़ाई, ढलाई और प्लास्टर शामिल होता है) करीब ₹250 से ₹350 प्रति स्क्वायर फीट चल रहा है। इस हिसाब से 900 स्क्वायर फीट के मकान के लिए केवल ठेकेदार और मजदूरों का खर्च लगभग ₹2.20 लाख से ₹3 लाख के बीच आ जाता है।
- फिनिशिंग का खर्च
- जब घर का ढांचा (ग्रे स्ट्रक्चर) बनकर तैयार हो जाता है, तब बारी आती है उसे रहने लायक खूबसूरत बनाने की, जिसे फिनिशिंग वर्क कहा जाता है। इसमें लगने वाला खर्च पूरी तरह आपकी पसंद और जेब पर निर्भर करता है।
- फ्लोरिंग और टाइल्स: लिविंग रूम, बेडरूम, किचन और बाथरूम में टाइल्स लगाने का खर्च (मटेरियल + लेबर) करीब ₹1 लाख से ₹1.30 लाख आता है।
- प्लंबिंग और सैनिटरी: पानी की पाइपलाइन, फिटिंग, नल, सिंक और टॉयलेट शीट आदि पर करीब ₹70,000 से ₹90,000 का खर्च बैठता है।
- बिजली की वायरिंग (Electrical): कंसील्ड पाइप, तार, स्विच बोर्ड और एमसीबी बॉक्स की फिटिंग में लगभग ₹60,000 से ₹80,000 का खर्च आता है।
- पेंट और पुट्टी: अंदरूनी और बाहरी दीवारों पर पुट्टी, प्राइमर और पेंट का कुल खर्च ₹80,000 से ₹1.20 लाख तक जा सकता है।
- दरवाजे और खिड़कियां: मुख्य द्वार, कमरों के दरवाजे और खिड़कियों की चौखट व पल्लों पर करीब ₹80,000 का खर्च आता है।
