अगर आप किसी ऐसे फ्लैट को खरीदने जा रहे हैं, जिस पर पहले से होम लोन चल रहा है, तो आपको कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना चाहिए। बिना जांच-पड़ताल के ऐसा फ्लैट खरीदना आपके लिए परेशानी खड़ी कर सकता है।आजकल कई लोग नया फ्लैट खरीदने के बजाय रीसेल फ्लैट खरीदना पसंद करते हैं। रीसेल फ्लैट का मतलब है ऐसा घर जिसे पहले कोई व्यक्ति खरीद चुका हो और अब उसे बेच रहा हो। कई बार ऐसे फ्लैट पर पहले से होम लोन चल रहा होता है। यानी मकान मालिक ने घर खरीदने के लिए बैंक से कर्ज लिया होता है और उसकी कुछ रकम अभी चुकानी बाकी होती है। ऐसे में अगर आप उस फ्लैट को खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना चाहिए। सही जांच-पड़ताल के बिना फ्लैट खरीदने पर भविष्य में कानूनी या आर्थिक परेशानी हो सकती है।
होम लोन वाले फ्लैट को खरीदने में क्या है परेशानी?
जब कोई व्यक्ति होम लोन लेकर फ्लैट खरीदता है, तो आमतौर पर बैंक उस प्रॉपर्टी के कागजात अपने पास रखता है या उस पर अपना कानूनी अधिकार दर्ज कराता है। जब तक लोन पूरी तरह चुकाया नहीं जाता, तब तक प्रॉपर्टी पर बैंक का दावा बना रह सकता है। ऐसे में फ्लैट बेचने के लिए बैंक की प्रक्रिया पूरी करना जरूरी होता है। अगर खरीदार बिना जांच किए फ्लैट खरीद लेता है, तो बाद में उसे कागजात या बैंक से जुड़ी परेशानी का सामना करना पड़ सकता है।
बैंक से होम लोन की बकाया रकम की जानकारी लें
अगर आप ऐसा फ्लैट खरीद रहे हैं जिस पर होम लोन चल रहा है, तो सबसे पहले यह पता करें कि मकान मालिक पर कितना लोन बाकी है। इसके लिए विक्रेता से बैंक का लोन स्टेटमेंट मांगें। इसमें पता चल जाएगा कि कितनी रकम चुकानी बाकी है। इसके अलावा बैंक से यह भी जानकारी लें कि लोन चुकाने के बाद प्रॉपर्टी के कागजात कैसे जारी किए जाएंगे।बैंक की अनुमति और NOC जरूरी
होम लोन वाले फ्लैट को खरीदने से पहले बैंक की प्रक्रिया समझना जरूरी है। कई मामलों में बैंक की सहमति और जरूरी दस्तावेजों के बिना प्रॉपर्टी का ट्रांसफर नहीं किया जा सकता। इसलिए फ्लैट खरीदने से पहले बैंक से संपर्क करें और पता करें कि लोन बंद करने और प्रॉपर्टी के कागजात जारी करने की प्रक्रिया क्या है। लोन चुकने के बाद बैंक से नो ड्यूज सर्टिफिकेट या NOC जरूर लें।
पेमेंट करते समय रखें सावधानी
अगर फ्लैट पर होम लोन चल रहा है, तो भुगतान का तरीका पहले से तय करना जरूरी है। कई मामलों में खरीदार बकाया लोन की रकम सीधे बैंक को देता है और बाकी रकम विक्रेता को दी जाती है। इससे बैंक का बकाया चुकाने में मदद मिलती है। हालांकि, ऐसा करने से पहले बैंक, विक्रेता और खरीदार के बीच पूरी प्रक्रिया लिखित में तय होनी चाहिए।
प्रॉपर्टी के कागजात की जांच करें
फ्लैट खरीदने से पहले उसके सभी जरूरी दस्तावेजों की जांच जरूर करें। इसमें प्रॉपर्टी के मालिकाना हक के कागजात, रजिस्ट्री, बिल्डर से जुड़े दस्तावेज और बैंक के लोन से संबंधित कागजात शामिल हैं। किसी वकील की मदद से दस्तावेजों की जांच करवाना भी उपयोगी हो सकता है।
रजिस्ट्री से पहले इन बातों का रखें ध्यान
फ्लैट की रजिस्ट्री कराने से पहले यह सुनिश्चित करें कि बैंक का बकाया लोन चुकाने और प्रॉपर्टी को ट्रांसफर करने की प्रक्रिया सही तरीके से पूरी हो रही है। विक्रेता से लिखित समझौता करें और भुगतान का रिकॉर्ड सुरक्षित रखें। बिना जरूरी दस्तावेजों की जांच किए पूरी रकम देने से बचें।
इसलिए होम लोन वाले रीसेल फ्लैट को खरीदने से पहले बैंक की प्रक्रिया, बकाया रकम और प्रॉपर्टी के कागजात की अच्छी तरह जांच करें। इससे भविष्य में होने वाली परेशानी से बचने में मदद मिल सकती है।
